Cambio de cerraduras para propietarios después de un desalojo
Una vez que el sheriff le devuelve la posesión, la unidad debe quedar asegurada ese mismo día. Nos vemos con usted o con su administrador en la unidad, cambiamos las cerraduras o su combinación, y le dejamos llaves nuevas y un recibo por escrito para su expediente.
Trabajamos después del sheriff, no antes
En California, un propietario no puede dejar afuera a un inquilino por su cuenta. La posesión se recupera mediante el proceso judicial, y el último paso lo lleva a cabo el sheriff. Programamos nuestra visita para la hora que le indique el sheriff o justo después. No cambiamos cerraduras de una unidad ocupada a petición de un propietario si ese proceso no se ha completado.
Si no está seguro de en qué etapa va su caso, hable con su abogado antes de contratarnos. Somos cerrajeros, no asesores legales, y preferimos esperar un día antes que participar en un desalojo indebido.
Qué necesitamos en el lugar
Traiga los documentos que demuestren que se le devolvió la posesión, como el aviso del sheriff o la orden judicial, además de un comprobante de que usted es dueño o administra la propiedad. Si quien nos recibe es un administrador, basta con una carta o un correo electrónico del dueño que autorice el trabajo. En el recibo anotamos la unidad y el trabajo realizado, para que pueda guardarlo con el expediente de su caso.
¿Cambio de combinación o cerradura nueva?
En la mayoría de las unidades basta con cambiar la combinación. Se conservan la perilla y el cerrojo actuales, y todas las llaves anteriores quedan inservibles, incluidas las copias que el inquilino anterior haya hecho. Si el herraje está desgastado, dañado o es de mala calidad, conviene más reemplazarlo en la misma visita, y le diremos con honestidad qué necesitan sus puertas.
No se olvide del resto del llavero. Buzones, portones laterales, puertas de cochera, bodegas y lavanderías suelen usar llaves que el inquilino todavía tiene. Díganos cuáles pertenecen a la unidad y se los cotizamos todos juntos para que no tenga que volver.
Cómo coordinar la visita
Los desalojos del sheriff se realizan en una fecha y un horario fijos. Mándenos un texto con la dirección y la hora programada en cuanto la tenga. Le confirmamos a qué hora llegará el técnico, para que no se quede con la puerta abierta sin forma de cerrarla. Si el sheriff se retrasa, manténganos al tanto por mensaje de texto y nos ajustamos. Cuando las cerraduras estén listas, el técnico revisa con usted las puertas de la unidad y le entrega cada llave nueva directamente a usted, no a un vecino ni a un contratista.
Lleve a la unidad
Suele hacer falta junto con esto
Preguntas frecuentes
¿Pueden cambiar las cerraduras antes de que llegue el sheriff?
No. Si un propietario cambia las cerraduras de una unidad ocupada fuera del proceso judicial, se trata de un desalojo por cuenta propia, y California no lo permite. Contrátenos para el horario del sheriff o para después, y estaremos ahí para asegurar la unidad de inmediato.
El inquilino se fue por su cuenta. ¿Aun así necesito al sheriff?
Esa es una pregunta legal que depende de cómo terminó el arrendamiento, así que consulte con su abogado o con un recurso local de vivienda. Cuando esté seguro de que la unidad fue entregada y le corresponde legalmente asegurarla, podemos cambiar la combinación o las cerraduras ese mismo día.
¿Conviene cambiar la combinación o las cerraduras?
Si el herraje está en buen estado, cambie la combinación. Es más rápido y conserva lo que funciona. Si una cerradura está dañada, desgastada o es muy básica, es mejor reemplazarla en la misma visita. El técnico revisa cada puerta y le da el precio de ambas opciones antes de empezar.
¿Pueden atender varias unidades a la vez?
Sí. Si administra un edificio con varias unidades desocupadas, díganos cuántas unidades y puertas son. Podemos organizarlo en una sola visita, y en edificios grandes un sistema de llave maestra puede facilitarle a su personal los próximos cambios de inquilino.